공동주택 각 단계별 하자원인 분석 및 방지 대책

I. 주요 6대 하자빈발공종 단계별 하자원인 분석

6대 공종	유형	하자 원인
		설계단계	시공단계	입주단계
PL 창호	창틀․짝 파손	제품 오류	운반 부주의, 보양불량	사용시 긁힘
	창짝 개폐불량	창짝크기 과소 (세장비 과다)	롤러하자	사용 부주의
	자동손잡이 작동불량	제품 오류	시공정밀도 미흡	사용 부주의
	창틀․짝 틈새과다	제작 오류	수직․수평 미흡	관리 미흡
주방 가구	문짝 수평불량	문짝 폭 과다	경첩시공 미흡	사용 부주의
	문짝 도장마감 불량	공장 도장상태 불량	공장도장 미흡	사용 부주의
	인출망 개폐불량	인출망 크기 부적정	인출레일 부적정	사용 부주의
	문짝, 상판 등 찍힘, 파손, 탈락, 이색	제품 오류	시공 부주의	사용시 긁힘
도배	들뜸, 요철	바탕면, 제품성능 미흡	도배지 단부 접착미흡	관리 미흡
	오염․찍힘,훼손,이색	제품 오류	시공 부주의	사용 부주의
	도배지 반점, 곰팡이 발생	결로 영향	이물질 혼입 바탕면 관리미흡	관리 미흡
	도배지 터짐	제품 오류	시공 부주의 바탕면 관리미흡	관리 미흡
타일	타일줄눈 채움불량, 오염	시방기준 미준수	시공정밀도 미흡	관리 미흡
	파손, 균열	신축줄눈 미설치	바탕면 관리미흡	관리 미흡
	들뜸, 탈락 (뒤채움 미흡)	시공기준 미준수	뒤채움 미흡	관리 미흡
	타공 과다로 미관 저하	적정계획 미흡	타일타공 미흡	관리 미흡
도장	도장 이색, 오염	자재 품질 미흡	시공 부주의	관리 미흡
	도장면 들뜸, 박리, 균열	시공기준 미준수	바탕면 관리미흡	관리 미흡
	백화	시공기준 미준수	수증기 층축, 흡축 바탕면 관리미흡	관리 미흡
	Pin Hole	시공기준 미준수	바탕면 관리미흡	관리 미흡
바닥재	마루 찍힘, 오염	합판마루 자재취약	타공정에 의한 훼손	사용 부주의
	이색, 변색	제품 오류	습기침투, 누수영향	관리 미흡
	단차이 발생	시공계획 미흡	시공정밀도 미흡	사용 부주의
	들뜸, 박리	시방기준 미준수	본드채움 미흡 바탕처리 불량	관리 미흡

 

 

II. 6대 하자빈발공종 단계별 하자 방지대책

6대 공종	유형	하자 방지 대책
		설계단계	시공단계	입주단계
PL 창호	창틀․짝 파손	제품 확인, 적정 설계	보양관리 철저	사용시 주의
	창짝 개폐불량	개폐에 문제가 없는 창짝크기 설계	롤러교체	사용시 주의
	자동손잡이 작동불량	제품 확인	정밀시공	사용시 주의
	틀․짝 틈새과다	설계·제품 적정성 확인	정밀시공	사용시 주의
주방 가구	문짝 수평불량	제품 정밀제작	정밀시공	사용시 주의
	문짝 도장마감 불량	제품 확인	생산공장 점검	사용시 주의
	인출망 개폐불량	인출망 적정설계	적정레일 사용	사용시 주의
	문짝, 상판 등 찍힘, 파손, 탈락	제품 확인	보양관리 철저	사용시 주의
도배	도배지 들뜸	시방기준 준수	정밀시공	사용시 주의
	도배지 오염․찍힘	제품 확인	보양관리 철저	사용시 주의
	도배지 반점, 곰팡이 발생	환기·단열설계 유의	적정자재 사용	사용시 주의
	도배지 터짐	시방기준 준수	개공주위 부직포 설치 합판 이음부 실링재 보완	사용시 주의
타일	타일줄눈 채움 불량	시방기준 준수	정밀시공	사용시 주의
	파손, 균열	균열방지 신축줄눈 설치	모르터 배합비 준수 정밀시공	사용시 주의
	뒤채움 미흡	시공 및 성능기준 준수	정밀시공	사용시 주의
	타공 과다로 미관 저하	설계 적정성 확인	정밀시공	사용시 주의
도장	도장 이색, 오염	제품 확인	보양관리 철저	사용시 주의
	도장면 들뜸, 탈락, 박리, 균열	시방기준 준수	함수율 관리	사용시 주의
	백화	시방기준 준수	바탕처리, 정밀시공 작업여건 준수(기온,습도)	사용시 주의
	탄성코트 Pin Hole	시방기준 준수	바탕면 퍼티시공	사용시 주의
바닥재	마루 찍힘, 오염 모서리 깨짐	자재 품질기준 준수	보양관리 철저	사용시 주의
	들뜸, 박리	자재 품질기준 준수	보양관리 철저 정밀시공	사용시 주의
	이색, 변색	제품 확인	함수율 관리	사용시 주의
	단 차이․간격	제품 확인	정밀시공	사용시 주의